Planifiez votre budget en toute confiance
Sachez à l’avance combien vous pouvez emprunter, évaluez vos futurs paiements mensuels et planifiez votre budget avant même de présenter une offre d’achat.
Préqualification hypothécaire
La préqualification hypothécaire est une première estimation de votre capacité d’emprunt, réalisée en préparation à l’achat d’une propriété. Elle vous permet de savoir à l’avance combien vous pouvez emprunter, d’évaluer vos futurs paiements mensuels et de planifier votre budget selon les taux d’intérêt auxquels vous seriez admissible auprès d’une institution financière prêteuse.
Comment fonctionne la préqualification hypothécaire ?
Pour réaliser votre préqualification hypothécaire, votre courtier recueille certains renseignements financiers :
Ces informations permettent de simuler vos futurs paiements hypothécaires et de calculer le montant d’emprunt auquel vous pourriez avoir droit. Une fois l’analyse complétée, vous recevez une lettre de préqualification hypothécaire.
- Vos revenus d’emploi
- Vos dettes en cours
- Vos habitudes de remboursement de crédit
- Le solde hypothécaire actuel, si vous êtes déjà propriétaire
Estimez votre capacité d’emprunt
Une première simulation en ligne, selon les ratios utilisés par les prêteurs. Votre courtier la précise ensuite avec votre dossier.
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Auto, cartes, prêts étudiants…$
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Prix d’achat maximal estimé
0 $
Frais de logement / revenu
Limite habituelle : 39 %
Toutes les dettes / revenu
Limite habituelle : 44 %
Calcul au taux de qualification (taux du contrat + 2 points, minimum 5,25 %), avec taxes et chauffage estimés et un amortissement de 25 ans. Le montant réel dépend de l’analyse de votre dossier et de l’approbation du prêteur. Aucune donnée n’est enregistrée.
Les avantages d’une préqualification hypothécaire
Négociez en position de force
Votre lettre de préqualification démontre aux institutions prêteuses et aux vendeurs que votre situation financière a déjà été analysée par un courtier hypothécaire, un signal de fiabilité qui peut vous avantager pour négocier le prix d’achat ou obtenir un meilleur taux d’intérêt.
Anticipez les obstacles
La préqualification peut révéler des points à corriger concernant votre crédit, vos dettes ou votre mise de fonds. Nos courtiers vous proposent alors une stratégie adaptée (réduction des dettes, ajustement de la mise de fonds) avant l’étape de préapprobation ou l’approbation finale du prêt.
Protégez-vous contre une hausse des taux
Selon le prêteur, il est parfois possible de fixer un taux avantageux pour une période donnée, assurant des paiements mensuels stables même si le marché évolue.
Questions fréquentes sur la préqualification hypothécaire
Elle est généralement valide de 60 à 130 jours, selon le prêteur.
La préqualification est une estimation rapide basée sur vos déclarations. La préapprobation (ou préautorisation) implique une vérification plus approfondie de vos documents par l’institution prêteuse. L’approbation finale survient une fois votre offre d’achat acceptée et votre dossier validé par le prêteur.
Non, ce service est offert gratuitement par nos courtiers hypothécaires.
Oui, une première estimation peut se faire entièrement en ligne. L’analyse complète de votre dossier se poursuit ensuite avec votre courtier.
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